Razumijevanje luksuznih nekretnina za starije osobe u Hrvatskoj 2025.: pregled tržišta i mogućnosti

Ekskluzivni domovi za starije osobe u Hrvatskoj – realno stanje 2025.

Tržište luksuznih staračkih domova visoke kategorije u Hrvatskoj u 2025. godini još uvijek je vrlo skromno. Dosadašnje najave izgradnje premium doma za starije osobe, poput razmatranog projekta tvrtke MADO grupa u Splitu, nisu ostvarene. Trenutno ne postoje značajni aktivni projekti koji nude visokosofisticirane, luksuzno opremljene domove za starije u Hrvatskoj slične onima na stranim tržištima.

Glavni razlozi su složenost tržišta, visoki građevinski i operativni troškovi te specifične potrebe ove skupine korisnika. Iz tog razloga, investitori se do sada oprezno odnose prema ulaganju u takve objekte, dok se premium stambeni projekti za širu populaciju – uključujući starije osobe koje žele kvalitetan, luksuzan smještaj u urbanim centrima – znatno intenzivnije razvijaju.

Luksuzne nekretnine kao izbor za starije osobe u Hrvatskoj

Umjesto posebnih domova za starije osobe, ponuda vrhunskih stanova i apartmana kao životnog prostora za starije građane je dostupnija. Evo na što trebate računati kad tražite ekskluzivne nekretnine za starije – samostalno življenje s pristupom najmodernijoj opremi i sigurnim okruženjem.

Primjeri premium stambenih komplekasa u Hrvatskoj

• Kompleks Franc u Zagrebu predstavlja jedan od najluksuznijih stambenih projekata u zemlji. Smješten u blizini centra Zagreba (Trg bana Josipa Jelačića) okružen zelenim površinama i parkovima, sastoji se od devet zgrada s 127 stanova površina od 49 do čak 367 m².
• Opremljenost i tehnologija: Stanovi nude najmodernije sustave pametne kuće (smart home), rekuperaciju zraka za kvalitetu zraka, vrhunsku keramiku, parkete i sanitarije renomiranih proizvođača. Kupci mogu zahtijevati i personalizacije kao što su unutarnji bazeni, pod uvjetom uvažavanja građevinskih normi.

• Cijene luksuznih nekretnina u ovim projektima kreću se od 5.500 do 9.900 eura po kvadratu, ovisno o lokaciji i pogledu, a penthausi s najatraktivnijim pogledima već su rasprodani. Kupci su pretežno poduzetnici, osobe iz javnog života i inozemni investitori.

• Alternativa u Istri: Regija Istre nudi luksuzne apartmane uz more i novogradnje s visokim standardima kroz brojne nekretnine smještene u prirodnom okruženju. Ovakva ponuda primjerenija je starijim osobama koje preferiraju mirniji životni ritam s prirodnim ljepotama te dostupnom turističkom infrastrukturom.

Novi projekti s potencijalom za luksuzni život starijih osoba

MADO grupa, vodeći hrvatski developer premium nekretnina, najavila je projekt pod nazivom Franc Samobor – manji, ali jednako kvalitetan projekt kao zagrebački Franc. Ova vrsta stambenih jedinica može biti atraktivna za starije osobe koje žele komfor, mir i ekskluzivnost izvan velikih urbanih centara.

Što treba znati o kupnji luksuzne nekretnine u Hrvatskoj 2025.

Cjenovni okvir i ulaganja

• Cijene kvadrata u luksuznim projektima u gradovima poput Zagreba kreću se između 5.500 i gotovo 10.000 eura, što odražava visoke troškove zemljišta, gradnje i opremanja.
• Investitori moraju računati i na dodatne troškove poput PDV-a, poreza i mogućih adaptacija stambenih jedinica.
• Smanjena dostupnost građevinskih parcela uslijed novog Generalnog urbanističkog plana (GUP) dodatno podiže vrijednost luksuznih nekretnina, pa je ponuda ograničena i cijene pritisnute prema gore.

Za starije osobe

Kupnja luksuznih nekretnina može omogućiti:

• Potpuni komfor života u prilagođenim, visokokvalitetnim uvjetima.
• Pristup urbanim sadržajima, ali i zelenim površinama te uređenim okolišima s parkovima.
• Mogućnost personalizacije interijera, što može biti značajno za prilagodbu životnih prostora posebnim potrebama starijih kupaca.
• Sigurnost i modernu tehnologiju u svakom aspektu stanovanja, što može doprinijeti kvaliteti i sigurnosti dnevnog života.

Izazovi i perspektive tržišta ekskluzivnih domova za starije osobe

• Nedostatak specializiranih ekskluzivnih domova za starije u Hrvatskoj trenutno je izazov i otvorena prilika za investitore zainteresirane za razvoj tog segmenta.
• Postoji potreba za projektima koji kombiniraju luksuz, sigurnost, zdravstvenu skrb i prilagođenu infrastrukturu (pristupačnost, pomoć u kući, medicinski nadzor).
• Novim urbanističkim politikama i strateškim partnerstvima između privatnog sektora i države mogu se otvoriti mogućnosti za razvoj takvih luksuznih staračkih domova koji će zadovoljiti zahtjeve buduće generacije starijih osoba u Hrvatskoj.

Zaključak

U 2025. godini u Hrvatskoj se luksuzne nekretnine za starije osobe uglavnom ostvaruju kroz vrhunski opremljene stanove u prestižnim stambenim kompleksima, posebno u Zagrebu i dijelovima Istre. Ekskluzivni domovi za starije osobe kao zaseban segment tržišta još nisu razvijeni, iako postoje naznake budućeg razvoja kroz manje luksuzne projekte poput onog u Samoboru. Kupnja luksuzne nekretnine može ponuditi starijim osobama visoki standard života s mogućnošću personalizacije te sigurnost i udobnost, ali podrazumijeva značajne financijske investicije i pažljivo biranje lokacije s kvalitetnom infrastrukturom.

Za one zainteresirane za vrhunski životni stil u Hrvatskoj, luksuzni stanovi u projektima poput Franca predstavljaju jednu od dostupnih opcija za kombinaciju komfora, ekskluzivnosti i urbanog života.

---

Izvori

• Tportal: Oni stoje iza najskupljih i najluksuznijih kvadrata u Zagrebu (2025)
• Realestate-Istra.com - Stanovi na prodaju u Istri Odricanje od odgovornosti: Svi sadržaji, uključujući tekst, grafiku, slike i informacije, sadržane na ovoj web stranici ili dostupne putem nje, namijenjeni su samo za opće informativne svrhe. Informacije i materijali sadržani na ovim stranicama, kao i uvjeti, uvjeti i opisi koji se pojavljuju, mogu se mijenjati bez prethodne obavijesti.