2025 Türkiye: Prefabrik, Çelik ve Konteyner Evler için Metrekare Fiyatı ve Performans Rehberi

Genel bakış: üç yapı tipi arasındaki temel farklar

• Prefabrik evler: Fabrikada üretilmiş farklı malzeme alternatifleri (çelik karkas, kompozit paneller, ahşap vb.) ile hızlı kurulum ve özelleştirilebilir iç-dış tasarım sağlar. Hem tek katlı hem de dubleks modeller yaygındır.
• Çelik karkaslı evler: Galvanizli çelik iskeletle inşa edilir; yüksek dayanıklılık, deprem ve rüzgar performansı ile uzun servis ömrü vaat eder.
• Konteyner evler: Modüler, taşınabilir ve birleştirilebilir yapı taşlarıdır; farklı kombinasyonlarla 1+1’den çok odalı çözümlere kadar geniş seçenek sunar.

2025’te metrekare fiyatlarına genel yaklaşım

2025 kaynaklarında yer alan saha örnekleri ve sektör raporları, metrekare fiyatlarının model, malzeme kalitesi, iç donanım ve saha koşullarına göre ciddi farklılık gösterdiğini ortaya koyar. Önemli noktalar: - Anahtar teslim fiyatlar modelden modele geniş aralık gösterir; küçük ve basit planlı birimler ile daha büyük, lüks donanımlı modellerin metrekare maliyeti farklı seviyelerdedir. - Konteyner tabanlı çözümler modüler yapıları nedeniyle çok geniş fiyat aralıkları üretir; tek bir konteynerin taban alanı hesaba katılarak birleşik konut oluşturulduğunda metrekare başına düşen maliyet değişkenlik gösterir. - Çelik karkaslı hazır evler genelde 65–180 m² aralığında yaygındır; metrekare maliyeti galvaniz kalınlığı, çelik sınıfı ve yalıtım tercihine göre değişir.

(Not: Bu kılavuzda kullanılan örnek veriler 2025 kaynaklarına dayanmaktadır; net fiyat ve güncel metrekare bilgisi için model ve donanım detaylarına göre firmalardan teklif alın.)

Montaj süresi ve saha teslim süreçleri

• Üretim + nakliye + montaj süreçleri için tipik saha teslim süreleri genellikle 1–2 hafta içinde anahtar teslim kurulum hedefiyle verilmektedir.
• Portatif/taşınabilir modeller birkaç gün içinde kurulabilir.
• Ancak zemin etüdü, temel hazırlığı, imar/ruhsat süreçleri ve ağır vinç gereksinimleri ek haftalar veya daha fazla zaman ekleyebilir. Saha hazırlığını ayrı planlamak önemlidir.

Dayanıklılık ve servis ömrü

• Galvanizli çelik karkaslı yapılar: Doğru malzeme seçimi ve düzenli bakım ile 50+ yıllık kullanım ömrü hedeflenebilir. Galvanizleme ve pas koruyucu uygulamalar servis ömrünü önemli ölçüde uzatır.
• Prefabrik yapılar: Deprem yönetmeliklerine uygun üretildiğinde iyi performans gösterir; malzeme ve bağlantı detayları dayanıklılığı belirler.
• Konteyner evler: Dayanıklılık ve servis süresi kullanılan malzeme, koruyucu kaplamalar ve uygulanan yalıtım/kaplama işlemlerine bağlı olarak farklılık gösterir. Eylem önerisi: Satın almadan önce galvaniz kalınlığı, antikorozif kaplama, yangın dayanımı belgeleri ve garanti şartlarını belgeleyerek talep edin.

Enerji verimliliği ve yalıtım çözümleri

• Isı ve ses yalıtımı için sandviç paneller ve yüksek performanslı izolasyon malzemeleri (kompozit paneller, ekstrüde izolasyon vb.) kritik rol oynar.
• Enerji verimliliği yüksek malzemeler başlangıç maliyetini artırsa da uzun vadede işletme maliyetlerinde tasarruf sağlar.
• Teklif alırken özellikle şu teknik bilgileri isteyin: panellerin U-değeri (ısıl geçirgenlik), izolasyon kalınlığı, pencere camlama (çift/üç cam), kapı sızdırmazlık ve HVAC verimlilik sınıfı.
• Pasif/aktif enerji çözümleri (güneş panelleri, ısı geri kazanım sistemleri) ilave yatırım gerektirir ama uzun vadeli enerji performansını iyileştirir.

Fiyatı etkileyen başlıca maddeler — pratik kontrol listesi

Teklif karşılaştırırken her kalemi ayrı kalem halinde isteyin: - Toplam metrekare ve oda dağılımı - Kullanılan çelik sınıfı ve galvaniz kalınlığı (çelik evlerde) - Panel tipi ve izolasyon kalınlığı - İç donanım seviyesi (mutfak, banyo, zemin kaplama) - Nakliye mesafesi ve lojistik gereksinimler - Vinç/işçi ekipmanı ve saha montaj süresi - İklim bölgesine göre özel yalıtım gereksinimleri - Ruhsat, temel çalışmaları ve zemin etüdü maliyetleri - Garanti süresi ve servis kapsamı

Satın alma ve teslim süreci için uygulanabilir adımlar (2025 Türkiye için)

• İhtiyaçlarınızı netleştirin: hedef m², oda sayısı, yalıtım seviyesi, taşınabilirlik gereksinimi.
• Tercih ettiğiniz yapı tipine göre en az üç farklı firmadan ayrıntılı anahtar teslim teklif isteyin. Tekliflerde TL/m² karşılaştırması, malzeme spesifikasyonu, montaj süresi ve garanti detaylarının yer almasına dikkat edin.
• Teklifleri malzeme ve işçilik kalitesi, teslim süresi ve garanti bazında karşılaştırın; yazılı kapsam listesi talep edin.
• Arsa/zemin hazırlığı, imar/ruhsat ve nakliye koşullarını ayrı doğrulayın; olası ek maliyetler için yedek bütçe planlayın.
• Sözleşmeye izolasyon U-değeri, yangın ve deprem uyumu belgelerini eklettirin; referans projeleri inceleyin.

Sonuç: Hangi tip size uygun?

• Hızlı ve ekonomik çözüm arayanlar için prefabrik modeller pratik bir seçenek olabilir.
• Uzun ömür, yüksek dayanıklılık ve deprem performansı önceliğinizse galvanizli çelik karkaslı yapılar avantajlıdır.
• Modülerlik, taşınabilirlik ve farklı kombinasyonlar arayanlar için konteyner çözümleri esneklik sağlar. Karar verirken yalnızca metrekare fiyatına değil; montaj süresi, enerji verimliliği, garanti ve saha şartlarını da birlikte değerlendirmeniz önerilir.

Kaynaklar

• Karmod — Prefabrik Ev Fiyatları (2025 sektör ve ürün bilgileri): https://www.karmod.com/prefabrik-ev-fiyatlari/
• Dorce — Prefabrik Ev Fiyatları 2025: Güncel Maliyetler ve Etkileyen Faktörler: https://www.dorce.com.tr/prefabrik-ev-fiyatlari-2025-guncel-maliyetler-ve-etkileyen-faktorler/

Uyarı: Bu makalede bahsedilen fiyat ve örnek bilgiler 2025 kaynaklarına dayanmaktadır; fiyatlar, bulunurluk ve kampanyalar bölgeye, bayiye ve güncel piyasa koşullarına göre değişebilir. Net metrekare fiyatı ve teslimat koşulları için ilgilendiğiniz model/donanım seviyesine göre yerel tedarikçilerden güncel teklif almanız önerilir.

Ek not (promosyon/tekliflerle ilgili): Bazı firmalar dönemsel kampanyalar veya ödeme seçenekleri sunabilmektedir; bu tür teklifler değişken olup konum ve zamana göre farklılık gösterir. Teklif ve kampanya koşullarını yazılı olarak teyit edin.