บ้านหลุดจำนองราคาย่อมเยาในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ปี 2568: ทางเลือกสำหรับผู้มองหาบ้านเดี่ยวขายด่วน

แนวโน้มบ้านหลุดจำนองและบ้านเดี่ยวขายด่วนในปี 2568

ในปี 2568 มีบ้านหลุดจำนองจำนวนหนึ่งอยู่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวที่มีราคาซึ่งอาจลดลงจากราคาบ้านมือหนึ่งทั่วไปในบางกรณี ธนาคารได้จัดสรรบ้านหลุดจำนองเหล่านี้ไว้ในหลายทำเลที่หลากหลาย เพื่อตอบสนองความต้องการบ้านที่มีขนาดต่างกัน ตั้งแต่งบประมาณหลักแสนถึงหลักล้าน

พื้นที่ที่พบบ้านหลุดจำนองได้บ่อย ได้แก่ กรุงเทพฯ เขตดอนเมือง, แจ้งวัฒนะ, ลาดกระบัง และปริมณฑล เช่น บางบัวทอง, ไทรน้อย, นนทบุรี ซึ่งมีบ้านเดี่ยวในช่วงราคาประมาณ 700,000 บาทขึ้นไปถึงราคาประมูลตั้งแต่ 2.9 ล้านบาทจนถึงประมาณ 9.9 ล้านบาท

ในช่วงปี 2565-2568 การระบาดของโรคโควิด-19 คลี่คลายลงและเศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัว ส่งผลให้ตลาดบ้านเดี่ยวหลุดจำนองมีความเคลื่อนไหวมากขึ้น ธนาคารและสถาบันการเงินได้ทยอยนำทรัพย์สินกลับเข้าสู่ตลาดขายเพิ่มขึ้น เป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้ซื้อในปี 2568-2569 ที่จะเข้าถึงบ้านเดี่ยวราคาถูกและบ้านมือสองสภาพดีในทำเลสะดวกสบาย

ประเภทและลักษณะของบ้านเดี่ยวหลุดจำนอง

• ขนาดที่ดิน: ส่วนใหญ่มีขนาดตั้งแต่ 40-300 ตารางวา
• จำนวนห้องนอน: 2-4 ห้อง เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเล็กถึงกลาง
• ตัวบ้าน: พบทั้งบ้านเดี่ยวชั้นเดียวและสองชั้น บางหลังเป็นบ้านใหม่ บางหลังเปิดประมูลหรือต้องการขายด่วน
• ทำเล: บ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ และปริมณฑลที่อยู่ในทำเลคมนาคมสะดวก ใกล้ถนนหลักและสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ

ตัวอย่างเช่น บ้านใหม่ในพื้นที่ไทรน้อย จังหวัดนนทบุรี ที่ราคาเริ่มต้นประมาณ 700,000 บาท หรือบ้านเดี่ยวในโครงการของธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (LH Bank) และธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ที่เปิดขายและประมูลในหลายทำเล

นอกจากนี้ บางบ้านหลุดจำนองมีการตกแต่งเสริมหรือปรับปรุงสภาพก่อนจำหน่าย ทำให้ผู้ซื้อได้รับบ้านพร้อมใช้งานโดยไม่ต้องเสียเวลาหรือค่าใช้จ่ายซ่อมแซมมากนัก ซึ่งช่วยประหยัดทั้งเงินทุนและเวลาในการย้ายเข้าบ้านใหม่

ธนาคารหลักและขั้นตอนการซื้อบ้านหลุดจำนอง

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)

• ธอส. จัดงานประมูลขายบ้านมือสองและบ้านหลุดจำนองอย่างต่อเนื่อง เช่น งานประมูลครั้งที่ 2/2568 วันที่ 28 มิถุนายน 2568 ซึ่งมีทรัพย์สินมากกว่า 9,000 รายการทั่วประเทศ
• บ้านเดี่ยวและทรัพย์สินในกรุงเทพฯ และปริมณฑลกว่า 1,000 รายการ ซึ่งมีส่วนลดจากราคาขายปกติบางส่วน
• เงื่อนไขโปรโมชั่นที่เป็นไปได้ เช่น ดอกเบี้ย 0% ใน 2 ปีแรกสำหรับลูกค้าที่จองและยื่นสินเชื่อภายในระยะเวลาที่กำหนด รวมถึงบัตรกำนัลและของแถมตามที่ธนาคารกำหนด

ธอส. ยังมีบริการให้คำปรึกษาและตรวจสอบเครดิตสำหรับผู้สนใจซื้อบ้านหลุดจำนอง เพื่อให้มีความพร้อมในการขอสินเชื่อ และช่วยให้ผู้ซื้อได้รับการอนุมัติสินเชื่อตามเงื่อนไขที่เหมาะสม นอกจากนี้ผู้สนใจสามารถเข้าชมบ้านที่เปิดประมูลเพื่อประเมินสภาพและศึกษาก่อนตัดสินใจ

ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (LH Bank)

• มีทรัพย์สินรอการขายหลายประเภท เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน และคอนโดมิเนียม
• สามารถค้นหาทรัพย์สินและตรวจสอบข้อมูลผ่านเว็บไซต์และ Call Center หมายเลข 1327
• ขั้นตอนการซื้อบ้านหลุดจำนองกับ LH Bank ได้แก่

1. ค้นหาทรัพย์สินที่สนใจบนเว็บไซต์ของธนาคาร
2. นัดชมบ้านและสอบถามเงื่อนไขการขาย
3. ยื่นแบบฟอร์มแสดงความสนใจพร้อมวางเงินมัดจำ
4. ทำสัญญาซื้อขายและชำระเงินตามตกลง
5. โอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินและรับมอบบ้าน

LH Bank มักมีโปรโมชั่นร่วมกับสินเชื่อที่ช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายเริ่มต้น เช่น การลดค่าธรรมเนียมโอน หรือการผ่อนดาวน์ในอัตราพิเศษ ช่วยให้ผู้ซื้อบ้านหลุดจำนองได้เป็นเจ้าของบ้านเร็วขึ้น ซึ่งในปี 2568 นี้ธนาคารยังสนับสนุนโครงการบ้านหลุดจำนองเพื่อกระตุ้นตลาดบ้านมือสอง

สิ่งที่ควรทราบก่อนซื้อบ้านหลุดจำนอง

• ตรวจสอบสถานะบ้านและเอกสาร: บ้านหลุดจำนองเป็นทรัพย์สินที่ธนาคารยึดคืนจากเจ้าของเดิมซึ่งบางหลังอาจมีสภาพอาคารแตกต่างกัน ควรตรวจสอบสภาพบ้านจริงและเอกสารสิทธิ์ก่อนตัดสินใจ โดยสามารถขอข้อมูลเพิ่มเติมจากธนาคารหรือศึกษาข้อมูลทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
• วางแผนงบประมาณ: บ้านเดี่ยวมีราคาหลากหลายตั้งแต่หลักแสนถึงหลักล้าน ผู้ซื้อควรวางแผนงบประมาณให้เหมาะสมกับความสามารถทางการเงิน โดยนอกจากราคาซื้อแล้ว ควรเตรียมค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าซ่อมบำรุง ค่าภาษี และค่าประกันต่าง ๆ
• เลือกทำเลที่เหมาะสม: พิจารณาทำเลสะดวกต่อการเดินทางและมีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ใกล้ที่ทำงาน โรงเรียน หรือร้านค้า การเลือกทำเลดีช่วยเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินในระยะยาว
• ติดตามข้อมูลจากช่องทางที่น่าเชื่อถือ: ใช้เว็บไซต์ธนาคาร เช่น www.ghbhomecenter.com และ www.lhbank.co.th รวมถึงแอปพลิเคชัน เพื่อรับข้อมูลทรัพย์สินและข่าวสารล่าสุดของปี 2568
• ค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมหากสนใจพื้นที่เฉพาะ เช่น แจ้งวัฒนะ, ลาดกระบัง หรือพื้นที่อื่น ๆ โดยติดต่อธนาคารโดยตรงเพื่อขอรายละเอียดทรัพย์สินและเงื่อนไขต่าง ๆ

การเข้าชมบ้านก่อนซื้อและขอคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญหรือเจ้าหน้าที่ธนาคาร จะช่วยลดความเสี่ยงและสร้างความมั่นใจในการตัดสินใจ

คำแนะนำสำหรับผู้สนใจซื้อบ้านเดี่ยวหลุดจำนองปี 2568

1. กำหนดความต้องการด้านขนาดที่ดิน จำนวนห้องนอน และทำเลที่ต้องการ
2. ติดตามข่าวสารและงานประมูลจากธนาคารต่าง ๆ อย่างต่อเนื่อง ผ่านเว็บไซต์และโซเชียลมีเดียของธนาคาร
3. เตรียมงบประมาณสำหรับเงินมัดจำและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง เช่น ค่าธรรมเนียมโอน ค่าภาษี และค่าใช้จ่ายหลังการซื้อ เพื่อหลีกเลี่ยงความล่าช้าในการทำธุรกรรม
4. ตรวจสอบเงื่อนไขโปรโมชั่นและอัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารเสนอ เพื่อวางแผนทางการเงินอย่างเหมาะสม และเปรียบเทียบข้อเสนอจากแต่ละธนาคารเพื่อเลือกแผนที่ดีที่สุด
5. เยี่ยมชมบ้านหลุดจำนองเพื่อประเมินสภาพและทำความเข้าใจทรัพย์สินก่อนตัดสินใจ พร้อมสอบถามรายละเอียดเกี่ยวกับสัญญาและสิทธิที่เกี่ยวข้อง

การมีข้อมูลครบถ้วนและระมัดระวังจะช่วยให้ผู้ซื้อบ้านหลุดจำนองในปี 2568 สามารถค้นหาบ้านที่เหมาะกับตนเองและครอบครัว โดยไม่เกิดความเสี่ยงหรือปัญหาภายหลัง

การลงทุนบ้านหลุดจำนอง: กลยุทธ์และข้อควรพิจารณาสำหรับปี 2568

นอกจากการซื้อเพื่ออยู่อาศัยแล้ว บ้านหลุดจำนองยังเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 ที่ต้องการเพิ่มพอร์ตในตลาดบ้านมือสองที่มีโอกาสเพิ่มมูลค่าในอนาคต การเลือกซื้อบ้านหลุดจำนองเพื่อการลงทุนควรพิจารณาในหลายด้าน ดังนี้

• เลือกทำเลที่มีแนวโน้มเติบโตและสิ่งอำนวยความสะดวกครบถ้วน เช่น เขตแจ้งวัฒนะ, รังสิต-นครนายก หรือบางบัวทอง ซึ่งมีโครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและระบบขนส่งสาธารณะที่ขยายตัวในปี 2568 การเลือกทำเลที่สามารถปล่อยเช่าหรือขายต่อในราคาที่สูงขึ้นช่วยสร้างผลตอบแทนระยะยาว
• วิเคราะห์ราคาและเปรียบเทียบข้อมูลตลาดปัจจุบัน ด้วยเครื่องมือเปรียบเทียบราคาจากแหล่งข้อมูลออนไลน์ของธนาคารและเว็บไซต์อสังหาฯ ที่อัปเดตข้อมูลตลอดปี 2568 เพื่อหาโอกาสซื้อบ้านหลุดจำนองในราคาต่ำกว่ามูลค่าตลาดจริง
• ประเมินสภาพบ้านก่อนลงทุน แม้บางหลังอาจต้องซ่อมแซม การประเมินค่าใช้จ่ายซ่อมบำรุงอย่างละเอียดและวางแผนงบประมาณชัดเจนช่วยควบคุมงบประมาณและคาดการณ์ผลตอบแทนได้ดีขึ้น
• ตรวจสอบเงื่อนไขสินเชื่อสำหรับนักลงทุน เพราะสินเชื่อเพื่อการลงทุนมีเงื่อนไขต่างจากสินเชื่ออยู่อาศัย ธนาคารบางแห่งในปี 2568 มีข้อเสนอพิเศษสำหรับนักลงทุน เช่น อัตราดอกเบี้ยพิเศษ การผ่อนชำระยืดหยุ่น หรือสินเชื่อเพื่อการปรับปรุงซ่อมแซมบ้าน
• วางแผนปล่อยเช่าอย่างมืออาชีพ หากตั้งใจปล่อยเช่า ควรศึกษาความต้องการตลาดเช่าในพื้นที่ วิเคราะห์กลุ่มเป้าหมาย และวางแผนการบริหารจัดการ รวมถึงการดูแลรักษาทรัพย์สิน เพื่อสร้างรายได้ที่มั่นคง

นักลงทุนที่มีแผนและกลยุทธ์อย่างรัดกุม จะสามารถใช้ประโยชน์จากบ้านหลุดจำนองในปี 2568 เพื่อสร้างผลตอบแทนที่ดี ทั้งด้านมูลค่าทรัพย์สินและรายได้จากการปล่อยเช่า

บ้านหลุดจำนองในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลในปี 2568 เป็นทางเลือกหนึ่งสำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านเดี่ยวในราคาที่อาจต่ำกว่าราคาตลาดทั่วไป มีตัวเลือกหลากหลายทำเลและราคา ตั้งแต่หลักแสนถึงหลักล้านบาท พร้อมโอกาสได้รับเงื่อนไขโปรโมชั่นจากธนาคาร หากผู้สนใจวางแผนและติดตามข้อมูลจากแหล่งที่เชื่อถือได้ จะช่วยประกอบการตัดสินใจอย่างเหมาะสม

การติดตามข้อมูลและลงทะเบียนเข้าร่วมงานประมูลกับธนาคารหลักผ่านช่องทางออนไลน์ ช่วยเพิ่มโอกาสเข้าถึงทรัพย์สินที่ตรงกับงบประมาณและความต้องการ นอกจากนี้ การวางแผนการเงินอย่างรัดกุมและประเมินสภาพทรัพย์สินอย่างละเอียด ช่วยให้การซื้อบ้านหลุดจำนองในปี 2568 เป็นไปอย่างราบรื่นและปลอดภัย

สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 การซื้อบ้านหลุดจำนองยังเป็นช่องทางน่าสนใจในการเพิ่มพอร์ตด้วยการเลือกทำเลและวางกลยุทธ์อย่างรอบคอบ เพื่อบรรลุผลตอบแทนระยะกลางถึงยาวที่คุ้มค่าและมั่นคง

แหล่งที่มา

• DDproperty: บ้านหลุดจำนอง ซื้ออย่างไรให้ถูกจังหวะ
• LH Bank: ทรัพย์ของธนาคารเสนอขาย
• ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.): ประมูลใหญ่กลางปี 2568 ครั้งที่ 2

การยกเว้นความรับผิดชอบ: เนื้อหาทั้งหมด รวมถึงข้อความ กราฟิก รูปภาพ และข้อมูลที่มีอยู่ในหรือสามารถเข้าถึงได้ผ่านทางเว็บไซต์นี้มีวัตถุประสงค์เพื่อข้อมูลทั่วไปเท่านั้น ข้อมูลและวัสดุที่มีอยู่ในหน้านี้ รวมถึงข้อกำหนด เงื่อนไขและคำอธิบายที่ปรากฏอาจมีการเปลี่ยนแปลงโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า.