Novinky v stavebnom procese pre malé stavby do 50 m²

Najzásadnejšou zmenou, ktorú prináša nový stavebný zákon, je zmena v postupe pri stavbách s podlahovou plochou do 50 m². Tento zákon upravuje, že pre tieto typy stavieb nebude potrebné klasické stavebné povolenie, ale postačí ohlásenie na príslušnom obecnom alebo stavebnom úrade.

• Garáže, záhradné domčeky či rekreačné chatky do 50 m² možno realizovať prostredníctvom jednoduchého ohlásenia.
• K ohláseniu je potrebné doložiť základnú projektovú dokumentáciu podľa zákonných požiadaviek.

Toto opatrenie má za cieľ zredukovať byrokratickú záťaž a urýchliť stavebný proces pre malé stavby.

---

Proces ohlasovania stavby a potrebné dokumenty

Pri stavbách do 50 m² platí:

• Vyplniť ohlasovací formulár, ktorý je dostupný často aj online na webovej stránke príslušného obecného alebo stavebného úradu.
• Priložiť jednoduchý projekt stavby obsahujúci základný náčrt a situáciu umiestnenia stavby na pozemku.
• Ohlásenie spolu s dokumentáciou odoslať na príslušný úrad.

Úrad má zákonnú lehotu 30 dní na vyjadrenie k ohláseniu. Ak v tejto lehote nedôjde k zamietnutiu, stavebník má možnosť začať s realizáciou stavby.

---

Výhody upraveného procesu pre stavebníkov

Zjednodušený proces prinesie niekoľko benefitov:

• Rýchlejšie vybavenie: Lehota na vyjadrenie úradu je maximálne 30 dní, čo je kratšie obdobie než pri klasickom stavebnom povolení.
• Menej administratívy: Dokumentácia k ohláseniu je jednoduchšia a menej rozsiahla.
• Nižšie náklady: Príprava jednoduchej dokumentácie a nižšie poplatky znižujú celkové výdavky.
• Znížená potreba súhlasu susedov: Pri dodržaní zákonných vzdialeností nie je potrebné získavať súhlas susedov.

Tieto zmeny reagujú na potrebu efektívnejšieho a transparentnejšieho stavebného konania pri drobných stavbách.

---

Odporúčania pri plánovaní drobných stavieb

Pri plánovaní stavieb do 50 m² by ste mali zvážiť:

• Dodržanie maximálnej plochy 50 m² na využitie jednoduchého ohlasovacieho postupu.
• Umiestnenie stavby minimálne 2 metre od hranice susedného pozemku na elimináciu potreby súhlasu.
• Zodpovedajúce zapracovanie stavebnej estetiky a zabezpečenie vhodného prístupu k stavbe.
• Úpravu rozmerov tak, aby spĺňali vaše potreby, pričom typická garáž na jedno auto má rozlohu približne 18 – 25 m².

---

Realizácia montovaných garáží a stavieb podľa nových pravidiel

Montované drevené alebo oceľové garáže patria medzi stavby, ktoré možno vďaka zjednodušenému procesu postaviť pomerne rýchlo:

• Dodanie montovanej garáže na pozemok často trvá 10–14 týždňov od objednania.
• Montáž samotnej stavby sa zvyčajne vykoná behom niekoľkých hodín.
• Ohlasovací proces umožňuje rýchle začatie výstavby bez nutnosti čakať na klasické povolenie.

Tento postup je vhodný pre záujemcov, ktorí hľadajú rýchle a praktické riešenie úložného priestoru.

---

Porovnanie nákladov ohlásenia a stavebného povolenia

Nový stavebný zákon ovplyvňuje aj finančné náklady spojené s realizáciou drobných stavieb:

• Nie je potrebné vypracovávať náročnú projekčnú dokumentáciu ani zabezpečovať rozsiahle odborné posudky.
• Úradné poplatky za podanie ohlásenia sú nižšie ako pri klasickom stavebnom povolení.
• Celková úspora môže predstavovať niekoľko stoviek až tisíc eur v závislosti od typu a rozsahu stavby.

---

Význam zmien v roku 2025 pre stavebníctvo na Slovensku

Nový stavebný zákon má ambíciu zjednodušiť a spriehľadniť stavebné konanie, najmä pri drobných stavbách. Zmenu ocenia najmä vlastníci rodinných domov a stavebníci, ktorí plánujú menšie stavby a hľadajú efektívnejšie riešenia.

Vďaka jednoduchému ohlasovaciemu procesu možno očakávať zrýchlenie realizácie a zníženie administratívnej záťaže.

---

Zhrnutie

Od apríla 2025 platia na Slovensku tieto zmeny:

• Zmena pravidiel pre stavebné povolenie pre stavby do 50 m², ktoré sú nahradené ohlasovacím procesom.
• Vyžaduje sa jednoduchý projekt a podanie ohlásenia na príslušný úrad.
• Úrad sa vyjadruje do 30 dní od podania ohlásenia.
• Dodržanie minimálnych odstupov eliminuje potrebu súhlasu susedov.
• Celý proces je menej byrokratický a finančne výhodnejší.
• Rýchlejšia realizácia napríklad montovaných garáží.

Tieto informácie pomôžu všetkým, ktorí plánujú drobné stavby v roku 2025, lepšie sa zorientovať v nových pravidlách a procesoch.

---

Zdrojové odkazy

• [Na novú garáž už stavebné povolenie potrebovať nebudete!

  Zoznam.sk](https://urobsisam.zoznam.sk/poradna/stavba/na-novu-garaz-uz-stavebne-povolenie-potrebovat-nebudete)

• Veľká zmena: Od APRÍLA nebudete potrebovať na chatku či garáž stavebné povolenie | IStream.sk Zrieknutie sa zodpovednosti: Všetok obsah, vrátane textu, grafiky, obrázkov a informácií, obsiahnutý na tejto webovej stránke alebo dostupný cez túto stránku, slúži iba na všeobecné informačné účely. Informácie a materiály obsiahnuté na týchto stránkach, ako aj podmienky, ustanovenia a popisy, ktoré sa objavujú, sa môžu meniť bez predchádzajúceho upozornenia.