2026年の日本における放棄された家の取得方法と相続登記のポイント

放棄された家を取得するために知っておくべき相続登記の義務化

2024年4月1日から相続登記が義務化され、相続人は不動産を相続したことを知った日から3年以内に登記申請を行う必要があります。この制度により、所有者不明土地の発生を防ぐとともに、放棄された家屋の処理が明確化されました。

義務化に伴い、正当な理由なく登記申請を怠った場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。ただし、相続人が多数存在する場合や必要書類の収集が困難な場合など、やむを得ない事情については配慮される仕組みも設けられています。

放棄された家を取得する際の具体的な手続きの流れ

放棄された家屋の取得には、主に以下の方法があります。まず、所有者や相続人との直接交渉による売買契約の締結です。この場合、不動産仲介業者を通じて適正価格での取引を行うことが一般的です。

次に、競売物件として取得する方法があります。債権者による差し押さえや税金滞納による公売において、市場価格より安価で購入できる可能性があります。ただし、物件の現状確認が制限される場合が多く、修繕費用が高額になるリスクも考慮する必要があります。

相続登記申請に必要な主な書類と取得先

相続登記申請には、被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、遺産分割協議書（相続人全員の実印押印）、相続人全員の印鑑証明書が必要です。これらの書類は各市区町村の戸籍係で取得できます。

さらに、不動産の固定資産評価証明書、登記事項証明書も準備する必要があります。固定資産評価証明書は各市区町村の税務課、登記事項証明書は法務局で取得可能です。遺言書がある場合は、家庭裁判所での検認手続きが必要になることもあります。

相続登記に係る費用の目安と共有名義の注意点

価格、料金、または費用の見積もりは最新の入手可能な情報に基づいていますが、時間の経過とともに変更される可能性があります。金融上の決定を行う前に、独立した調査を行うことをお勧めします。

共有名義の場合、全相続人の同意が必要となり、手続きが複雑化します。一人でも反対する相続人がいる場合、家庭裁判所での調停や審判が必要になる可能性があります。

相続登記の義務と延長・例外の対策

相続登記義務には一定の例外規定が設けられています。相続人が多数存在し連絡が取れない場合や、必要書類の取得が著しく困難な場合などは、申請期限の延長が認められる可能性があります。

また、相続放棄を選択する場合は、家庭裁判所への申述が必要です。ただし、相続放棄後も管理責任は残るため、適切な処理が求められます。専門家との相談により、最適な対応策を検討することが重要です。

空き家活用と専門家の活用、最新制度動向（2026年以降）

2026年以降、空き家対策特別措置法の改正により、特定空き家等に対する措置が強化される予定です。放棄された家屋の活用方法として、賃貸住宅への転用、地域コミュニティ施設としての活用、解体後の土地利用などが考えられます。

司法書士、不動産鑑定士、税理士などの専門家との連携により、法的リスクを最小限に抑えた取得が可能です。特に、隣接地との境界確定や建物の構造調査は、後のトラブルを防ぐために重要な手続きです。

放棄された家屋の取得は、適切な知識と手続きにより実現可能ですが、専門的な判断が必要な場面が多く存在します。制度変更への対応と専門家のサポートを活用し、慎重に進めることが成功への鍵となります。