Új építésű lakások Budapesten: Mennyibe kerülnek 20–60 millió között?

Egy 20 és 60 millió forintos költségkeret a budapesti új lakáspiacon ma már inkább szűkebb belépőt jelent, mint tág mozgásteret. A legfontosabb különbséget nemcsak a kerület, hanem a négyzetméterár, az átadás várható ideje, a lakás mérete és a szerződésben szereplő műszaki tartalom adja. Ebben az ársávban különösen lényeges, hogy a vevő ne csak a vételárat nézze, hanem a parkoló, a tároló, a közös költség és a befejezési állapot hatását is. A 20 millió forint körüli új budapesti lakás ma jellemzően kivételes, míg 40–60 millió között már több, de továbbra is erősen korlátozott választék érhető el.

Mely kerületekben érdemes keresgélni?

A kedvezőbb árszintet általában a külsőbb pesti kerületekben érdemes keresni, például a X., XV., XIX., XX., XXI. vagy XXIII. kerületben. Itt nagyobb eséllyel találhatók kisebb alapterületű, új társasházi lakások olyan áron, amely még beleférhet az 50–60 milliós sávba. A XIII., IX. vagy XI. kerület bizonyos részein is előfordulhatnak belépő árú projektek, de ezeknél gyakran kisebb alapterületre vagy kevésbé frekventált mikrolokációra kell számítani. A II. és XII. kerületben ugyanakkor ez a keret már jellemzően kevés egy tipikus új lakáshoz.

Átlagos négyzetméterárak az új lakásoknál

Az új budapesti lakások négyzetméterára széles sávban mozog, de a gyakorlatban nagyjából 1,0–1,3 millió forinttól indulhat a külsőbb, árérzékenyebb városrészekben, míg a népszerűbb, jobb közlekedésű vagy budai területeken 1,4–2,0 millió forint feletti árszint sem ritka. Ez azt jelenti, hogy 30–40 millió forint között többnyire csak kisebb garzon vagy nagyon kompakt lakás érhető el, 40–60 millió forint között pedig inkább 25–45 négyzetméteres, esetenként másfél-kétszobás otthon jöhet szóba. Az árak becslések, és projektindulástól átadásig is változhatnak.

Milyen extrák férnek bele az árba?

A hirdetett vételár sokszor csak az alap műszaki tartalmat tartalmazza. Ebbe rendszerint belefér a burkolat, a szaniterek, a fűtési-hűtési alaprendszer és bizonyos energiatakarékos megoldások, például korszerű nyílászárók vagy mennyezeti hűtés-fűtés előkészítése. Ugyanakkor a gépesített konyha, a magasabb kategóriás burkolat, a beépített árnyékolás, az okosotthon-funkciók bővítése, a parkolóhely vagy a tároló sok esetben külön tétel. Emiatt ugyanaz a lakás első ránézésre beleférhet a keretbe, a végső költség mégis több millió forinttal magasabb lehet.

Jelenlegi támogatási lehetőségek Budapesten

Budapesten új lakás vásárlásánál több vevő ma is különböző finanszírozási és támogatási elemeket mérlegel. Ilyen lehet például a CSOK Plusz, bizonyos családi helyzetekben a Babaváró, valamint a banki lakáshitelekhez kapcsolódó kedvezőbb kamatperiódusok vagy egyedi akciók. Fontos ugyanakkor, hogy ezek feltételei élethelyzettől, gyermekvállalástól, jövedelemtől és a kiválasztott ingatlantól is függnek. A szabályok és jogosultsági feltételek időről időre módosulhatnak, ezért a támogatásoknál mindig az aktuális jogszabályi és banki feltételeket kell ellenőrizni, nem pedig általános példákból kiindulni.

Mire figyeljünk a vásárlás során?

A vétel előtt érdemes külön ellenőrizni a beruházó múltját, a projekt ütemezését, a szerződés kötbérszabályait, a fizetési ütemezést és a műszaki leírás részleteit. Ugyanilyen fontos, hogy a vevő tisztában legyen azzal, mi számít opcionális tételnek. A 20–60 milliós sávban a tényleges piaci összehasonlítást több ismert fejlesztő kínálatának áttekintése adja, de a végső ár mindig projekt-, emelet-, tájolás- és alapterületfüggő. Az alábbi táblázat ezért nem fix árlista, hanem valós piaci szereplők alapján összeállított, tájékoztató jellegű költségbecslés.

Az ebben a cikkben említett árak, díjak vagy költségbecslések a legfrissebb elérhető információkon alapulnak, de idővel változhatnak. Pénzügyi döntés előtt érdemes önálló kutatást végezni.

Ebben a költségsávban Budapesten új lakást találni lehetséges, de erős kompromisszumokkal járhat. A 20 millió forinthoz közeli összeg inkább ritka kivétel, míg 40–60 millió között már reálisabb a keresés, főleg külsőbb kerületekben vagy kisebb alapterület esetén. A legjobb döntést általában az hozza, ha a vevő nem csak a listaárat hasonlítja össze, hanem a teljes bekerülési költséget, a műszaki tartalmat, a finanszírozást és a projekt megbízhatóságát is együtt vizsgálja.