Hogyan segíthetik az új építési szabályok az engedélyezési folyamatot Magyarországon 2025-ben?

Az új kormányrendelet szerepe az engedélyezési gyakorlatban

A 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet új, egységes keretet ad az építési engedélyezési tevékenységeknek Magyarország egész területén. Ez a rendelet szabályozza, hogy milyen feltételek mellett végezhető telek alakítása, építmény elhelyezése, átalakítása, bővítése, felújítása vagy korszerűsítése.

• Szabályok maradéktalan betartása: Az engedélyezési folyamat során elengedhetetlen a helyi építési szabályzatok pontos ismerete és ezek együttes alkalmazása a településrendezési előírásokkal és településképi követelményekkel. Ez hozzájárulhat a kifogások és tervmódosítások számának csökkentéséhez, ami várhatóan megrövidítheti a várakozási időt és ezáltal költséghatékonyabbá teheti a folyamatot.

• Hiányos vagy elavult helyi szabályzat: Ha egy adott területen hiányzik a helyi építési szabályzat, az építési tevékenység kizárólag a kialakult állapotra történő illeszkedés alapján végezhető, ami egységesebb elbírálást tesz lehetővé, és várhatóan lerövidítheti az ügyintézést.

Egyedi eltérések igénylése a gyorsabb engedélyezés érdekében

Az új rendelet lehetőséget biztosít arra, hogy az engedélyezés során egyedi eltérést kérjünk bizonyos beépítési határértékeknél, építési magasságnál, zöldfelület mértékénél vagy gépjárműparkolóhelyek számánál, amennyiben ezt a helyszín domborzati adottságai, településképi illeszkedési igényei, energiahatékonysági megfontolások vagy zöldfelület védelme indokolja.

• Előzetes alapos szakmai indokolás és településrendezési szakági munkarész szükséges.

• Gyorsított, rugalmas elbírálás: Az illetékes állami vagy területi építészeti tervtanács, illetve állami főépítész dönt az eltérésekről, ami csökkentheti az engedélyezés hagyományos hosszadalmas menetét.

• Kompenzációs előírások alkalmazhatók: Bizonyos egyedi eltérések mellett előírhatók más beépítési határértékek kompenzációs módosításai, így a településrendezési koncepció összhangja megmarad.

Ez az intézkedés hozzájárulhat az idő- és költséghatékonyság javításához, különösen akkor, ha a település vagy telekterület sajátosságai indokolják a szabályoktól való kisebb eltérések alkalmazását.

Az egyszerűsített bejelentési eljárás és az e-napló használata

Magyarországon az engedélyezési folyamat leegyszerűsítésére bizonyos építmények esetében továbbra is használható az egyszerűsített bejelentési eljárás, amely 2025-ben már kötelezően kapcsolódik az elektronikus napló (e-napló) vezetéséhez.

• Átlátható dokumentáció: Az e-napló segítségével minden építési fázis, változás és ellenőrzés nyomon követhető, így az önkormányzat, az építésfelügyelet és az építtető egyaránt könnyebben követheti a folyamatot.

• Időmegtakarítás: A technológiai támogatás elősegítheti a hatósági ügyintézés gyorsítását, mivel a dokumentáció digitalizált és folyamatos.

• Költségcsökkentés: Csökkenhet az adminisztratív teher, és esetleg elkerülhetők a késve benyújtott vagy hiányos adatokból eredő pótköltségek.

A tervezés és előkészítés hatása a megtakarításra

Az engedélyezési folyamat egyik fontos idő- és költségtakarékos tényezője az alapos tervezés és előkészítés.

• Szakképzett építész tervező bevonása: A helyi építési szabályzatok és településrendezési előírások ismeretében készített tervek hozzájárulhatnak az utólagos módosítások számának csökkentéséhez, ami elősegítheti a hatékonyabb folyamatot.

• Helyszín és anyagválasztás: A telek kiválasztása és az építési anyagok, technológiák alapos ismerete előmozdíthatja a gördülékeny engedélyeztetést, valamint segíthet a költségvetés megalapozásában.

• Pénzügyi források és biztosítás előzetes tervezése: Ajánlott korán feltérképezni a rendelkezésre álló állami támogatásokat, hiteleket, és számolni a biztosítási költségekkel is az építkezés kockázatainak fedezésére.

• Megfelelő ütemezés: A kivitelezési folyamat logisztikai és időzítési szempontjainak megfontolása, például a régi ingatlan értékesítésének időpontja, hozzájárulhat a zökkenőmentes átvételhez és költözéshez.

Generálkivitelező vagy saját szervezés – szempontok az előkészítéshez

• Generálkivitelező választása: A generálkivitelező alkalmazása általában magasabb költségekkel jár, azonban átvállalja a vállalkozókkal, alvállalkozókkal és az engedélyek kezelésével kapcsolatos időigényt és felelősséget, ami csökkentheti a késedelmek és az ezzel járó többletköltségek valószínűségét.

• Saját szervezés: Megtakaríthatók az átfutási és kezelési költségek, ha az építtető maga koordinálja a munkákat, azonban ez jelentős idő- és energia-befektetést igényel, és a hibák vagy késések további költségeket eredményezhetnek.

Összefoglalás: szempontok az építési engedélyezési folyamat megértéséhez 2025-ben

2025-ben Magyarországon az építési engedélyezési folyamat során fontos szerepet játszhat a 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet ismerete és alkalmazása, különös tekintettel a helyi építési szabályzatokra és településrendezési követelményekre. Az előzetes tervezés és a szakértők bevonása, az egyedi eltérések igénylésének lehetősége, az egyszerűsített bejelentési eljárás és e-napló használata, valamint a kivitelezési forma megfontolt megválasztása mind hozzájárulhatnak az engedélyezési folyamat hatékonyabbá tételéhez.

Fontos megjegyezni, hogy az egyes esetek eltérhetnek, ezért minden építkezési projekt egyéni körülményeinek figyelembevétele szükséges, és az itt ismertetett lehetőségek a folyamat elősegítésére szolgálnak, nem garantálnak konkrét eredményeket.

---

Források

• 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet - Magyar Jogtár
• A tervezés és az előkészületek fontossága mielőtt házat építünk - axabau.hu Felelősség kizárása: Minden tartalom, beleértve a szöveget, grafikákat, képeket és információkat, amelyek ezen a webhelyen elérhetők, csak általános információs célokra szolgálnak. Az ezen oldalakon található információk és anyagok, valamint a megjelenő feltételek, szabályok és leírások előzetes értesítés nélkül változhatnak.