¿Quieres comprar una propiedad a buen precio en España en 2025?

¿Qué son las propiedades embargadas?

Las propiedades embargadas son viviendas, locales u otros inmuebles recuperados por entidades financieras o públicas debido al impago de hipotecas, deudas tributarias o con la Seguridad Social. Los bancos gestionan estas viviendas para recuperar parte del capital prestado, mientras que Hacienda y la Seguridad Social las subastan para saldar deudas pendientes.

En 2025, estas propiedades siguen siendo una fuente de inmuebles con precios iniciales que pueden estar por debajo de los que normalmente se encuentran en el mercado tradicional.

Proceso para adquirir viviendas embargadas por bancos en 2025

Plataformas y agencias especializadas en gestión de inmuebles bancarios

En España, muchas entidades bancarias disponen de inmobiliarias propias o filiales especializadas en la gestión y comercialización de sus activos embargados. Algunas inmobiliarias de banco destacadas en 2025 incluyen:

• Servihabitat (gestiona viviendas de CaixaBank, Kutxabank, Cajasur)
• InmoCaixa (CaixaBank)
• Solvia (Banco Sabadell, Banco Santander)
• Haya Inmobiliaria (CaixaBank, Bankia, BBVA, Cajamar)
• Altamira (Banco Santander)
• Diglo (Banco Santander)
• Escogecasa (ABANCA)
• Otras filiales de bancos más pequeños o cajas rurales

Pasos para comprar una propiedad a través de inmobiliarias bancarias

1. Buscar viviendas online: Consulta los portales de estas inmobiliarias para localizar inmuebles. Normalmente muestran detalles del estado, ubicación y precio.
2. Contacto y visita: Completa formularios de contacto y concierta citas con agentes inmobiliarios especializados.
3. Análisis y evaluación: Visita la vivienda y revisa el estado físico, gastos asociados y posibles cargas legales o arrendatarios.
4. Contrato de arras y reserva: Si estás interesado, firmas un contrato de arras y realizas una reserva, que suele ser el 10 % del precio acordado.
5. Formalización ante notario: Finalmente, se realiza la compraventa formal ante el banco vendedor en la notaría.

Características y puntos a considerar

• Precios que pueden resultar competitivos: Al tratarse de activos recuperados, los precios de salida suelen ser inferiores a los del mercado en algunos casos.
• Financiación ofrecida por los bancos: Los bancos pueden otorgar condiciones hipotecarias, que en ciertas situaciones podrían incluir hasta el 100 % de financiación.
• Estado variable del inmueble: Algunas propiedades requieren reformas o reparaciones y pueden venderse “tal cual”.
• Trámites administrativos: El proceso puede implicar más burocracia que en inmobiliarias convencionales.
• Revisión necesaria: Hay que comprobar que no existan cargas pendientes o problemas con arrendatarios.

Subastas públicas de propiedades embargadas por Hacienda en 2025

La Agencia Tributaria española subasta inmuebles embargados por deudas tributarias impagadas, lo que puede ser una vía para adquirir viviendas con precios por debajo de los estándares del mercado.

Características principales

• Los precios de salida en estas subastas pueden ser bajos; por ejemplo, en subastas recientes algunos inmuebles han contado con precios de partida alrededor de 38.500 euros.
• Las subastas se gestionan a través del portal oficial de la Agencia Tributaria.
• La participación está dirigida a personas físicas con capacidad legal; empresas o entidades jurídicas no están permitidas.

Requisitos y procedimiento para participar

• Registro obligatorio en el portal de subastas mediante certificado digital o sistema Cl@ve.
• Facilitar correo electrónico y teléfono móvil.
• Realizar un depósito del 5 % del valor mínimo del inmueble para poder pujar.
• La subasta es transparente y monitorizada en tiempo real.
• Si se es ganador, se debe pagar el importe restante dentro de los 15 días siguientes.
• La escritura de compraventa se puede solicitar en los 5 días posteriores al pago final, abonando además un 5 % adicional del precio total.

Ejemplos recientes de subastas

• Piso en Alicante, 56,26 m², precio base aproximado de 38.470 euros.
• Vivienda en Vall d’Uxó (Castellón), 84 m², precio base aproximado de 50.600 euros.
• Casa en Castellón, 212 m², precio base aproximado de 49.900 euros.
• Piso en Madrid, 52 m², precio base aproximado de 54.200 euros.
• Piso en Talavera de la Reina, 89 m², precio base aproximado de 52.220 euros.

Estas subastas pueden ser una alternativa para compradores interesados en inmuebles con precios iniciales atractivos, aunque cada caso debe analizarse individualmente.

Compra de propiedades embargadas por la Seguridad Social como otra opción

La Tesorería General de la Seguridad Social también realiza subastas públicas de inmuebles embargados a contribuyentes o empresas con deudas pendientes. Estos inmuebles pueden ser viviendas, oficinas o locales.

Funcionamiento del proceso en 2025

• La participación se efectúa mediante subastas públicas gestionadas por la TGSS.
• Los precios de salida suelen ser inferiores a los precios de mercado, buscando facilitar la recuperación de fondos.
• Es fundamental conocer el proceso legal para minimizar riesgos y asegurar que la compra no incluya cargas ocultas.
• Se requiere registro y cumplimiento de los plazos de pago y formalización.

Recomendaciones y consideraciones

• Realizar una revisión detallada del estado y situación legal del inmueble.
• Consultar con profesionales especializados en caso de dudas respecto a la normativa.
• Considerar esta opción sólo si se dispone de los recursos económicos y conocimientos técnicos necesarios para seguir el proceso.

Consejos para quienes consideran comprar propiedades embargadas por bancos en España en 2025

• Consulta regularmente los portales oficiales de inmobiliarias bancarias y de Hacienda o Seguridad Social para identificar subastas o ventas activas.
• Regístrate con antelación en los portales para poder participar sin inconvenientes.
• Visita varias propiedades para comparar estado, precio, gastos y ubicación.
• Revisa cuidadosamente la documentación y estado legal para detectar posibles cargas o situaciones problemáticas.
• Evalúa las condiciones hipotecarias ofrecidas por el banco, que pueden ser competitivas en ciertos casos.
• Busca asesoramiento legal para garantizar un proceso transparente y seguro.
• Ten presente los plazos y requisitos de pago, especialmente en subastas, para evitar la pérdida de depósitos o adjudicaciones.

Resumen

En 2025, las propiedades embargadas por bancos, Hacienda y la Seguridad Social pueden ser una alternativa para quienes desean adquirir inmuebles con precios que pueden resultar competitivos en España. Cada opción tiene particularidades y requisitos específicos; por ello, es esencial informarse bien, valorar los riesgos y considerar la ayuda de profesionales para aprovechar estas oportunidades con respaldo informado. Ya sea a través de inmobiliarias bancarias o subastas públicas, con precaución y conocimiento es posible acceder a viviendas con precios ajustados al mercado.

Fuentes

• Hacienda pone a subasta pisos y casas embargadas desde 38.500 euros antes de empezar 2025

• [Inmobiliarias de bancos en España

  HelpMyCash](https://www.helpmycash.com/hipotecas/inmobiliarias-de-bancos/)

• Cómo comprar los pisos embargados y más baratos de la Seguridad Social

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