Descubre cómo comprar un departamento sin pie inicial y en cuotas en Chile en 2025

Oportunidad para jóvenes de comprar sin pie inicial y en cuotas

En Chile, el pie inicial suele equivaler entre un 10 % y un 20 % del valor total de un departamento, un monto que para muchos jóvenes resulta complicado de reunir. Sin embargo, en 2025, diversas inmobiliarias y entidades financieras ofrecen planes para comprar departamentos con financiamiento del 100 %, es decir, sin tener que dar pie, pagando el precio total en cuotas mensuales.

Además, el Estado dispone de subsidios habitacionales que facilitan la compra sin pie o con un ahorro inicial muy reducido. Programas como el subsidio DS1, especialmente su Tramo 3, están dirigidos a sectores medios y jóvenes que desean su primera vivienda, aumentando sus posibilidades de financiamiento y disminuyendo los montos a pagar inicialmente.

Alternativas como el leasing habitacional (arriendo con opción de compra) representan otra forma de acceder a vivienda habitando desde ya, sin pago inicial, con la intención de adquirir en el futuro.

Requisitos generales para comprar departamento sin pie y con pagos mensuales en Chile

Para postular y acceder a planes que permiten comprar sin pie y financiar en cuotas, los requisitos más habituales en 2025 son:

• Estabilidad laboral: Contar con contrato indefinido o antigüedad laboral mínima (por ejemplo, 12 meses continuos).
• Buen comportamiento crediticio: No contar con morosidad, protestos o castigos vigentes en los últimos 12 meses.
• Ingresos comprobables: Cumplir con un mínimo de ingresos que pueden complementarse con codeudores, pareja, familiares o convivientes civiles.
• Edad y perfil profesional: Algunos créditos especiales están orientados a jóvenes profesionales, por ejemplo, entre 27 y 37 años.

Es importante además evaluar:

• Que la inmobiliaria esté registrada en la Cámara Chilena de la Construcción para mayor garantía.
• Revisar detalladamente la letra chica para evitar que el pie se agregue al precio final o existan cláusulas desfavorables.
• Usar simuladores financieros para calcular las cuotas mensuales según precio, tasa de interés y plazo.

Opciones financieras y programas disponibles en 2025 para jóvenes

Crédito Hipotecario Joven de Coopeuch

Dirigido especialmente a profesionales entre 27 y 37 años, este crédito ofrece:

• Hasta 90 % de financiamiento del valor del departamento.
• Plazos de hasta 40 años para cuotas mensuales accesibles.
• Hasta 6 meses de gracia para el pago de la primera cuota.
• Posibilidad de prepago sin costo y refinanciamiento.
• Requisitos: ser profesional titulado (mínimo 4 años de estudios) y contar con 12 meses continuos de antigüedad laboral sin moras.

Permite además complementar ingresos con cotitulares como pareja o familiares, ampliando las opciones de aprobación.

Subsidios Estatales – Subsidio DS1 y nuevos subsidios a la tasa de interés

• El subsidio DS1 facilita el acceso a departamentos con menor pie inicial, especialmente útil para jóvenes menores de 35 años que, combinando subsidio y crédito, pueden optar a alternativas con pie reducido o sin pie inicial según el programa.
• En el segundo semestre de 2025, se implementará un subsidio a la tasa de interés para créditos hipotecarios (FOGAES), dirigido a viviendas de hasta 4.500 UF (~170 millones de pesos). Este subsidio busca reducir el monto mensual del dividendo hipotecario y así colaborar en la aprobación y disminuir la carga financiera para jóvenes y primeros compradores que busquen financiamiento total.
• Este beneficio no es acumulativo con otros subsidios tradicionales, pero amplía el acceso a quienes no califican para otras ayudas.

Compra en entrega futura para financiar el pie en cuotas

Comprar un departamento en entrega futura (compra en verde o blanco) es común y brinda la ventaja de financiar el pie en cuotas durante el período de construcción, que puede exceder un año. Esto permite:

• No pagar el pie al contado.
• Aprovechar precios más bajos en etapa de preventa.
• Contar con más tiempo para ordenar documentos y solicitar el crédito hipotecario antes de la escrituración.

Esta opción puede ser útil para jóvenes que aún no disponen de todo el ahorro pero desean comprometer la compra y financiarla poco a poco.

Leasing habitacional o arriendo con compromiso de compra

Para quienes no califican para créditos ni cuentan con pie, el leasing habitacional permite arrendar con opción de compra al finalizar el contrato o durante el arriendo, con parte del pago mensual que podría aplicarse a abonar al pie. Ventajas:

• Habitar desde ya en la propiedad.
• Congelar el precio de compra.
• Acumular pie gradualmente mientras pagan arriendo.

Es una alternativa para ordenar finanzas antes de optar a crédito tradicional.

Consejos para jóvenes que desean comprar un departamento sin pie y en cuotas

• Comparar proyectos inmobiliarios: Explorar entre 2 a 3 proyectos y planes que ofrezcan opciones de financiamiento completo o sin pie inicial.
• Utilizar simuladores de crédito para estimar la cuota mensual según precio, tasa y plazo.
• Consultar con bancos y cooperativas sobre créditos especiales para jóvenes o condiciones de financiamiento al 100 %.
• Revisar contratos con atención, asegurando que el pie no se sume al valor final ni existan cláusulas engañosas.
• Priorizar inmobiliarias con respaldo y trayectoria reconocida en la Cámara Chilena de la Construcción.
• Evaluar proyectos con entrega inmediata o ubicados en zonas con potencial de valorización y servicios para jóvenes, tales como áreas comunes modernas (gimnasio, coworking, piscina).

Realidades de las cuotas y financiamiento total

Comprar sin pie implica financiar el monto total, lo que puede hacer que las cuotas mensuales sean más altas, por lo que es importante:

• Evaluar ingresos y gastos para evitar el sobreendeudamiento.
• Mantener buen historial crediticio para acceder a mejores tasas y condiciones.
• Aprovechar subsidios o créditos especiales que reduzcan el valor de las cuotas.
• Considerar plazos prolongados (hasta 40 años) para cuotas más bajas, aunque con mayor costo de intereses a largo plazo.

Conclusión

En 2025, hay diversas alternativas y programas estatales, como el subsidio DS1 y el próximo subsidio a la tasa de interés, créditos hipotecarios enfocados en jóvenes profesionales como el de Coopeuch, además de opciones como la compra en entrega futura y leasing habitacional que pueden facilitar el acceso a vivienda propia sin contar con gran ahorro previo o pie inicial.

Cumplir con los requisitos financieros adecuados, analizar proyectos confiables y estar informado sobre los subsidios a disposición permitirá a jóvenes en Chile explorar caminos para acercarse a su objetivo de vivienda propia con cuotas accesibles, siempre considerando la responsabilidad financiera para su sostenibilidad.

Fuentes

• Tu primer depa sin pie es posible! Mundo.com
• Guía para compra de departamentos en entrega futura y subsidios Blog Paz
• Crédito Hipotecario Joven de Coopeuch para profesionales NeoUrbe

Descargo de responsabilidad: Todo el contenido, incluyendo texto, gráficos, imágenes e información, contenido en o disponible a través de este sitio web es solo para fines informativos generales. La información y los materiales contenidos en estas páginas, así como los términos, condiciones y descripciones que aparecen, están sujetos a cambios sin previo aviso.