Wohnungen ohne Kaution mieten in Deutschland 2026

Definition von Wohnungen ohne Kaution

Eine Wohnung ohne Kaution bedeutet, dass kein klassischer Barkautionsbetrag vor Einzug hinterlegt wird. Üblicherweise verlangt der Vermieter eine Kaution in Höhe von bis zu drei Nettokaltmieten als Sicherheit. In alternativen Modellen wird diese Summe durch andere vertragliche Vereinbarungen oder Absicherungen ersetzt. Diese Alternativen gewinnen in Deutschland zunehmend an Bedeutung, da sie Mietenden finanzielle Flexibilität ermöglichen.

Alternative Absicherungsmodelle

Mietkautionsversicherung (Mietaval)

Eine Mietkautionsversicherung übernimmt im Interesse des Mieters die Bürgschaftserklärung gegenüber dem Vermieter. Dabei zahlt der Mieter eine jährliche Gebühr, die prozentual zur Höhe der vereinbarten Kaution variiert – meist zwischen 3 % und 5 %. Für den Vermieter ist die Bürgschaft rechtlich bindend und wird ähnlich einer klassischen Kaution behandelt. Die Mietkautionsversicherung erleichtert Mietenden die Liquidität, da sie die Kautionssumme nicht aufbringen müssen.

Bürgschaft durch Dritte

Eine weitere Möglichkeit ist die Übernahme einer Bürgschaft durch Dritte wie Familienangehörige oder Arbeitgeber. Diese Person verpflichtet sich im Mietvertrag, im Schadensfall oder bei Mietrückständen für den Mieter einzustehen. Rechtlich stellt eine Bürgschaft eine verbindliche Verpflichtung dar, die gut überlegt sein sollte, da die Bürgenden im Ernstfall haften.

Bankbürgschaft

Hierbei sichert eine Bank die Kautionssumme gegenüber dem Vermieter ab. Der Mieter zahlt an die Bank eine Gebühr, die ebenfalls von der Bonität und Höhe der Bürgschaft abhängt und meist jährlich anfällt. Bankbürgschaften sind besonders bei solventen Mietern gängig, setzen jedoch eine gute Bonität voraus und können mit vergleichsweise höheren Kosten verbunden sein.

Ratenzahlung der klassischen Kaution

Manche Vermieter bieten an, die klassische Kaution in mehreren Monatsraten zu zahlen. Diese Regelung mindert die finanzielle Belastung beim Einzug, ist aber keine formale Alternative zur Kaution, sondern lediglich ein Zahlungsaufschub.

Rechtliche Rahmenbedingungen in Deutschland

Das deutsche Mietrecht erlaubt grundsätzlich eine Kaution von bis zu drei Nettokaltmieten (§ 551 BGB). Alternative Formen der Kautionsstellung, wie Bürgschaftsversicherungen oder Bankbürgschaften, sind ebenso rechtlich zulässig, sofern Vermieter dem zustimmen. Eine Kautionsrückzahlung ist gesetzlich regelhaft bei Mietende fällig, sofern keine Ansprüche ausstehen. Bei Versicherungen oder Bürgschaften gelten besondere vertragliche Bedingungen.

Die Mietpreisbremse, die auch im Jahr 2026 weiterhin Bestand hat, beeinflusst vor allem die Mietpreisgestaltung, nicht jedoch die Kautionsregelungen. Allerdings können niedrige Einkommensgruppen und sozialfördernde Programme den Zugang zu alternativen Kautionsmodellen erleichtern.

Vorteile und Nachteile der Modelle

Vorteile

• Barmittel werden geschont: Mietkautionsversicherungen und Bürgschaften erfordern keine sofortige Zahlung großer Beträge.
• Verbesserte Liquidität: Insbesondere neue Mieter profitieren von geringeren finanziellen Hürden.
• Flexibilität: Verschiedene Modelle können je nach individueller Situation gewählt werden.

Nachteile

• Kosten: Versicherungen und Bankbürgschaften sind mit Gebühren verbunden, die langfristig höher als eine klassische Kaution ausfallen können.
• Verbindlichkeiten für Dritte: Bürgschaften durch Familienmitglieder setzen diese einem finanziellen Risiko aus.
• Bonitätsabhängigkeit: Nicht jeder Mieter erfüllt die Voraussetzungen für Bankbürgschaften oder Versicherungen.
• Akzeptanz durch Vermieter: Nicht alle Vermieter akzeptieren die Alternativen, hier ist eine individuelle Klärung erforderlich.

Marktentwicklung und Verfügbarkeit 2026

Die Verfügbarkeit von Wohnungen ohne klassische Kaution ist regional und marktabhängig unterschiedlich. Vor allem in Ballungszentren wie Berlin, Hamburg oder München sind alternative Kautionsmodelle verbreiteter, bedingt durch den angespannten Wohnungsmarkt und die hohe Nachfrage. In ländlicheren Gebieten ist die klassische Barkaution nach wie vor der Standard.

Immobilienportale und spezialisierte Makler verzeichnen eine steigende Nachfrage nach solchen Modellen. Die zunehmende Digitalisierung erleichtert zudem den Abschluss von Mietkautionsversicherungen online.

Typische Kosten in Deutschland (2026)

Im Zusammenhang mit alternativen Kautionsmodellen fallen unterschiedliche Kosten an. Diese sind je nach Modell und Anbieter variabel, hier eine Übersicht:

• Mietkautionsversicherung: Jahresgebühren zwischen 3 % und 5 % der Kautionssumme. Bei einer Kaution von 1.500 Euro wären das ca. 45 bis 75 Euro jährlich.
• Bankbürgschaft: Gebühren liegen häufig zwischen 1 % und 4 % jährlich, abhängig von Bonität und Bank; für 1.500 Euro Kautionssumme entspricht dies 15 bis 60 Euro pro Jahr.
• Bürgschaft durch Dritte: Für den Mieter keine direkten Kosten, jedoch mögliche Sicherung bzw. Bonitätsprüfung für den Bürgen.
• Ratenzahlung der klassischen Kaution: Keine zusätzlichen Kosten, jedoch Bindung der finanziellen Verpflichtung über mehrere Monate.

Zusammenfassung

Das Mieten von Wohnungen ohne klassische Barkaution gewinnt in Deutschland 2026 an Relevanz. Alternativen wie Mietkautionsversicherungen, Bürgschaften und Bankbürgschaften bieten Möglichkeiten, die finanzielle Belastung für Mieter zu reduzieren. Dabei sollten individuelle Situationen, rechtliche Rahmenbedingungen und Kostenaspekte sorgfältig geprüft werden. Die Akzeptanz solcher Modelle variiert, weshalb eine klare Absprache zwischen Mietenden und Vermietenden empfehlenswert ist.