Verlassene Häuser kaufen in der Schweiz 2025: Preise und Angebote

Wussten Sie, dass verlassene Häuser in der Schweiz 2025 oft zu günstigen Preisen erhältlich sind und ideale Chancen für Ferienwohnungen oder Rückzugsorte bieten? Erfahren Sie, wie Sie mit passender Finanzierung und gezielter Suche attraktive Immobilien finden und Ihr Renovationsprojekt erfolgreich planen.

Vielfalt und Nutzungspotenziale von verlassenen Häusern

Verlassene Häuser in der Schweiz umfassen verschiedene Objekttypen wie alte Stadeln, Alp- oder Alphütten, kleine Chalets bis hin zu älteren Rusticos. Häufig befinden sich diese Immobilien in ländlichen, touristisch geprägten Gebieten, die trotz Abgeschiedenheit gut erreichbar sind. Die meisten Objekte benötigen umfangreiche Renovierungen oder einen Komplettausbau, bieten dafür aber Raum für individuelle Vorstellungen.

Erwägte Nutzungsmöglichkeiten 2025:

Umbau zu Ferienwohnungen oder Unterkünften für touristische Vermietung
Zweitwohnsitz oder Chalet als Rückzugsort in den Bergen
Nutzung als Werkstatt, Lager, Atelier oder Hobbyraum (insbesondere bei alten Stadeln)
Landwirtschaftliche oder Selbstversorgerprojekte in historischen Dörfern

Beispiele für denkmalgeschützte Dörfer sind Corippo (Tessin), wo verlassene Rusticos mit Wasser- und Stromanschluss angeboten werden. Auch im Wallis oder in Naturlandschaften wie dem Turtmanntal sind solche Objekte verfügbar.

Informationen zu Preisen für verlassene und sanierungsbedürftige Häuser in der Schweiz 2025

Die Preisspanne für verlassene Häuser in der Schweiz ist breit und hängt neben Größe und Zustand vor allem von der Lage ab. Einige Beispiele verfügbarer Offerten aus dem Jahr 2025:

Rustico in Corippo (Tessin): Ein unrenovierter Ziegenstall mit Wasser- und Stromanschluss sowie Kläranlage. Preise können bei Interesse direkt erfragt werden, da sie sich individuell unterscheiden.
Alter Stadel in Fiesch (Wallis): Verkaufspreis bewegt sich zwischen CHF 69’000 und CHF 179’000. Bei Vorliegen der notwendigen Bewilligungen kann der Stadel zu Wohnzwecken umgenutzt werden.
Alphütte im Turtmanntal: Lage auf 2’350 m ü. M., inklusive Solarpanels, Wasserzufuhr, eigener Klärgrube und Forellenteich. Das Objekt wird für CHF 249’000 angeboten und eignet sich als Feriendomizil in naturnaher Umgebung.

Diese Beispiele geben einen Eindruck vom Einstiegspreisniveau für Immobilien mit Renovierungsbedarf in der Schweiz.

Wie Lage und Erreichbarkeit den Wert beeinflussen

Verlassene Häuser liegen oftmals in landschaftlich reizvollen Regionen, die für Erholungssuchende interessant sind. Typische Standorte liegen in touristisch geprägten Tälern und Bergregionen mit ausreichender Infrastruktur:

Corippo am Verzasca-Fluss im Tessin, nahe Lago Maggiore
Goms mit Fiesch als touristisches Zentrum im Wallis
Naturpark Pfyn-Finges und das Turtmanntal als beliebte Berggebiete

Die Erreichbarkeit variiert: Viele Objekte sind gut mit dem Auto zugänglich, einige Alphütten sind nur zu Fuß oder per Helikopter erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind in einigen Regionen in der Nähe vorhanden, was für Zweitwohnsitze oder Ferienwohnungen von Vorteil sein kann.

Finanzielle Aspekte und Entwicklung auf dem Immobilienmarkt 2025

Der Schweizer Immobilienmarkt zeigt 2025 für Käufer von Renovationsobjekten folgende allgemeine Tendenzen:

Hauspreise steigen moderat um etwa 3-4 % bis Ende 2025, bei Eigentumswohnungen ist teilweise ein etwas höherer Anstieg registriert.
Durchschnittliche Hypothekarzinsen liegen bei circa 1,43 % (Stand Anfang 2025), was Kauf- und Finanzierungskosten beeinflussen kann.
Die Nachfrage nach renovierungsbedürftigen und touristisch interessanten Immobilien hat sich leicht erhöht, was sich beispielsweise in einem Anstieg der Suchabos auf Immobilienplattformen um rund 15 % zeigt.

Diese Entwicklungen können dazu beitragen, dass Käufer von günstigen Kreditkonditionen profitieren und Einstiegspreise im Segment verlassener Häuser überschaubar bleiben.

Hinweise zum Kaufprozess für Interessenten

Der Erwerb verlassener Häuser erfordert eine sorgfältige Planung und gezielte Suche:

Immobilienplattformen wie Neho, Immoscout24 oder Berra Immobilier bieten Suchfilter für sanierungsbedürftige Häuser mit Informationen zu Preisen, Lage und Zustand.
Besichtigungen sind bei vielen Angeboten nur nach vorheriger Anmeldung möglich – eine rechtzeitige Kontaktaufnahme mit Maklern oder Inserenten wird empfohlen.
Einige Objekte bieten Suchabos oder vorzeitigen Zugriff („Early Access“), die helfen können, passende Immobilien vorab zu finden.
Baurechtliche Voraussetzungen, wie z. B. die Umnutzung von Stadeln zu Wohnzwecken, sollten mit der zuständigen Baukommission geklärt werden, um Unsicherheiten zu vermeiden.
Es ist ratsam, frühzeitig Finanzierungsmöglichkeiten zu prüfen; neben Banken gibt es spezialisierte Makler und Plattformen mit Erfahrung bei Renovationsobjekten, die Unterstützung bieten können.

Der direkte Kontakt zu Verkäufern oder Immobilienbüros ermöglicht ausführliche Informationen über den Zustand der Immobilien sowie mögliche Bau- oder Nutzungsbeschränkungen.

Zusammenfassung

Verlassene Häuser in der Schweiz stellen 2025 eine Möglichkeit dar, Immobilien zu vergleichsweise günstigeren Preisen zu erwerben und individuell zu gestalten. Die Angebotspalette reicht von kleinen Chalets und Stadeln bis zu Alp- oder Rustico-Objekten in touristisch geprägten und naturnahen Regionen. Moderate Immobilienpreise, verfügbare Hypothekenkonditionen und eine steigende Nachfrage können den Erwerb von Renovationsobjekten erleichtern. Ein strukturierter Auswahl- und Kaufprozess mit Berücksichtigung von Lage, Erreichbarkeit, baurechtlichen Vorgaben und Finanzierungsaspekten ist dabei zu empfehlen.

Interessenten finden durch spezialisierte Plattformen und Makler Angebote, die zur individuellen Planung und Umsetzung von Wohnprojekten in historischer und natürlicher Umgebung genutzt werden können.

Quellen

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